Découvrez l'ensemble des diagnostics obligatoires et complémentaires proposés par O'Diag Expert pour sécuriser vos transactions immobilières dans toute l'Auvergne.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est le diagnostic immobilier le plus connu et le plus demandé en Auvergne. Obligatoire depuis 2006 pour toute vente, et depuis 2007 pour toute location, le DPE informe l'acquéreur ou le locataire sur la consommation énergétique du logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre.
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le nouveau DPE est opposable juridiquement, ce qui renforce considérablement son importance. En Auvergne, les hivers rigoureux — notamment dans les zones de montagne autour de la chaîne des Puys, du Cantal et de la Haute-Loire — rendent le DPE particulièrement pertinent pour évaluer les coûts de chauffage.
Notre diagnostiqueur évalue l'isolation thermique, le système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation et le refroidissement de votre bien. Le résultat attribue une étiquette de A (excellent) à G (passoire thermique). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location.
Validité : 10 ans | Durée : 1 à 2 heures selon la surface
L'amiante, massivement utilisé dans la construction jusqu'à son interdiction en 1997, est un matériau dont l'inhalation des fibres peut provoquer des maladies graves (asbestose, mésothéliome, cancer du poumon). Le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
En Auvergne, de nombreux immeubles anciens sont concernés, particulièrement dans les centres-villes historiques de Clermont-Ferrand — avec ses célèbres bâtiments en pierre de Volvic —, de Vichy, de Moulins ou encore d'Aurillac. Les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante incluent les dalles de sol, les faux plafonds, les conduits, les flocages et les plaques en fibrociment.
Notre diagnostiqueur certifié réalise un repérage visuel et, si nécessaire, des prélèvements qui sont analysés en laboratoire accrédité. Le rapport identifie chaque matériau contenant de l'amiante et préconise les mesures à prendre (surveillance, encapsulage ou retrait).
Validité : Illimitée si absence d'amiante, 3 ans si présence | Durée : 1 à 3 heures
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) vise à identifier la présence de plomb dans les revêtements (peintures principalement) des logements construits avant le 1er janvier 1949. Le plomb, même en faible quantité, représente un danger pour la santé, en particulier pour les enfants (risque de saturnisme).
L'Auvergne possède un patrimoine bâti ancien remarquable. Les centres historiques de Riom, classée ville d'art et d'histoire, de Clermont-Ferrand avec ses immeubles en pierre noire, du Puy-en-Velay au pied de son rocher volcanique, ou d'Issoire avec ses bâtisses médiévales, abritent de très nombreux logements antérieurs à 1949 nécessitant ce diagnostic.
O'Diag Expert utilise un analyseur à fluorescence X (appareil portable) qui permet de mesurer la concentration en plomb de chaque revêtement de façon non destructive. Si la concentration dépasse le seuil réglementaire de 1 mg/cm², des travaux de mise en sécurité peuvent être requis.
Validité : 1 an (vente), 6 ans (location), illimitée si absence | Durée : 1 à 2 heures
Le diagnostic termites est obligatoire dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral. Les termites sont des insectes xylophages qui se nourrissent de bois et peuvent compromettre la solidité d'un bâtiment. En Auvergne, certains secteurs sont concernés par des arrêtés préfectoraux, notamment dans le sud du Puy-de-Dôme et dans certaines communes du Cantal.
Notre diagnostiqueur inspecte l'ensemble des éléments en bois de la construction (charpente, planchers, boiseries, menuiseries) et recherche la présence de termites ou d'indices d'infestation. Les maisons traditionnelles auvergnates, avec leurs charpentes en bois massif et leurs planchers anciens, méritent une attention particulière.
Le rapport précise les zones infestées et les mesures de traitement éventuellement nécessaires. En cas de présence de termites, le propriétaire doit effectuer une déclaration en mairie dans un délai d'un mois.
Validité : 6 mois | Durée : 30 minutes à 1 heure
Le diagnostic électricité évalue l'état de l'installation intérieure d'électricité lorsqu'elle a plus de 15 ans. Il est obligatoire pour les ventes depuis 2009 et pour les locations depuis 2018. Chaque année en France, environ 50 000 incendies sont d'origine électrique : ce diagnostic est donc essentiel pour la sécurité.
En Auvergne, de nombreuses habitations — fermes rénovées du Cantal, maisons de ville à Thiers ou Moulins, appartements anciens de Vichy — possèdent des installations électriques vétustes. Notre diagnostiqueur contrôle l'appareil général de commande, les dispositifs de protection, la liaison équipotentielle, les classes de matériel électrique et les conditions d'installation.
Le rapport identifie les anomalies constatées (absence de dispositif différentiel, fils dénudés, prises sans terre, etc.) et informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques potentiels sans imposer de travaux, sauf en cas de danger immédiat.
Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location) | Durée : 1 à 2 heures
Le diagnostic gaz évalue la sécurité de l'installation intérieure de gaz naturel lorsqu'elle a plus de 15 ans. Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente et toute location. Les risques liés au gaz (explosions, intoxications au monoxyde de carbone) sont particulièrement préoccupants.
En Auvergne, où les hivers peuvent être rudes — le thermomètre descend régulièrement sous zéro dans les communes d'altitude de la chaîne des Puys, dans le massif du Sancy ou sur les plateaux du Cantal —, les installations de chauffage au gaz sont fortement sollicitées. Leur bon état de fonctionnement est crucial.
Notre diagnostiqueur vérifie la tuyauterie fixe, les raccordements, la ventilation des locaux, la combustion et le fonctionnement des appareils de chauffage et de production d'eau chaude. En cas de danger immédiat, la procédure « DGI » (Danger Grave et Immédiat) peut entraîner la coupure de l'alimentation en gaz.
Validité : 3 ans (vente), 6 ans (location) | Durée : 30 minutes à 1 heure
L'État des Risques et Pollutions (anciennement ERNMT puis ESRIS) informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, de radon et de pollution des sols auxquels le bien est exposé. Ce document est obligatoire pour toute transaction immobilière.
L'Auvergne, terre volcanique par excellence, présente des spécificités notables en matière de risques. La chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, témoigne de l'activité volcanique de la région. Certaines communes sont classées en zone de sismicité modérée. Le radon, gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium présent dans les roches granitiques et volcaniques, est particulièrement surveillé en Auvergne.
O'Diag Expert consulte les documents officiels (plans de prévention des risques, zonages sismiques, cartographies du radon) et établit votre ERP en conformité avec la réglementation. Ce diagnostic informe sans imposer de travaux mais constitue une information essentielle pour l'acquéreur.
Validité : 6 mois | Durée : Réalisé sur la base de documents officiels
Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour la vente de tout lot de copropriété (appartement, local commercial). Il détermine la superficie privative du bien, excluant les murs, cloisons, cages d'escalier et surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Le mesurage loi Boutin, quant à lui, concerne la surface habitable pour les locations.
Dans les villes auvergnates comme Clermont-Ferrand, Vichy, Moulins ou Le Puy-en-Velay, les copropriétés sont nombreuses et les appartements ont parfois des configurations atypiques (combles aménagés, mezzanines, alcôves) qui nécessitent un mesurage précis par un professionnel.
O'Diag Expert utilise des outils de mesure laser de dernière génération pour garantir une précision optimale. Toute erreur supérieure à 5% en faveur du vendeur peut entraîner une réduction proportionnelle du prix de vente dans un délai d'un an après la signature de l'acte.
Validité : Illimitée (sauf travaux modifiant la surface) | Durée : 30 minutes à 1 heure
Le diagnostic assainissement non collectif (ANC) est obligatoire pour la vente de tout bien immobilier non raccordé au réseau public d'assainissement. Ce diagnostic, réalisé par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) de la commune, évalue la conformité et le bon fonctionnement de l'installation d'assainissement individuel.
En Auvergne, de très nombreuses habitations en zone rurale sont équipées de fosses septiques ou de systèmes d'assainissement autonome. C'est le cas dans les communes autour de la chaîne des Puys, dans le Livradois-Forez, dans les monts du Cantal ou sur les plateaux de la Haute-Loire. O'Diag Expert vous accompagne dans les démarches et vous met en relation avec le SPANC compétent.
En cas de non-conformité, l'acquéreur dispose d'un délai d'un an après la signature de l'acte de vente pour réaliser les travaux de mise en conformité. Le coût de ces travaux peut varier de 3 000 à 15 000 euros selon le type d'installation requise.
Validité : 3 ans | Durée : Variable (intervention du SPANC)
Retrouvez les réponses aux questions les plus posées par nos clients en Auvergne.